公积金贷款额度怎么算？计算公式是什么

日期：2019-08-15 15:34:36

　　公积金贷款额度怎么算？公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值，为购房者能够贷到的额度。那公积金贷款额度计算公式是怎样的呢？
　　公积金贷款额度计算公式：
　　1、按还贷能力计算公式
　　按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
　　2、按房屋价格计算公式
　　按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
　　3、按账户余额计算公式
　　按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
　　4、按最高限额计算

　　按最高限额，职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高限额60万元。

公积金贷款额度

公积金贷款额度

　　公积金贷款额度怎么算：
　　一、实际还款能力
　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限
　　月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
　　缴存比例一般是8%-12%。
　　例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
　　二、住房公积金缴存情况
　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
　　例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。